Immobilier : tout sur le viager

Vrai bon plan ou fausse bonne idée ?

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Dans le petit monde de l’immobilier, la vente en viager se décomplexe petit à petit mais a encore mauvaise presse… Pourquoi ?

Immobilier : tout sur le viager
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Dans le petit monde de l’immobilier, la vente en viager se décomplexe petit à petit mais a encore mauvaise presse. La faute au pari qui est fait sur le décès du vendeur. Si le procédé paraît un peu glauque, il représente cependant une bonne opportunité pour le vendeur et pour l’acheteur… à condition de bien calculer son coup ! 

Immobilier : tout sur le viager
Un achat de bien particulier
Le principe de l’achat d’une maison en viager repose sur la spéculation faite sur la date de décès potentielle de la personne qui vend son bien immobilier. Une rente mensuelle (ou annuelle) est versée au vendeur (le crédirentier) à vie : sous-entendu jusqu’à son décès. Il existe deux formes de viager présentant chacun des avantages et des inconvénients. Dans le viager libre, le vendeur n’occupe pas les lieux et l’acheteur peut y habiter, mais la rente est plus élevée. Dans le viager occupé, le vendeur vit dans le bien immobilier ; il ne le libère qu’à sa mort et la rente est moins élevée. 

C’est pour cette raison que la vente viagère est encore taboue. Nombreuses sont pourtant les personnalités qui, à l’instar du Général de Gaulle, ont placé leur argent dans le viager mais souhaitent garder l’anonymat.

Thèmes connexes : immobilier investir argent
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